我爱翠城

翠城风光

东溪西溪岸相连

两溪交汇水影城

含羞绽放有桃李

樱花更早惹人迷

枝头喜鹊唤春景

游人乐悠把诗吟

犹爱绿道行脚下

福宁桥和翠锦桥

翠城一侧

东溪西溪岸相连，

流水涟漪云脚低。

含苞待开有桃李，

樱花绽放惹人迷。

枝头喜鹊喳喳叫，

游人欢乐把诗吟。

犹爱绿道行足下，

福宁桥头景观堤。

家住翠城/光大，选择广钢还是中海观x府

这是一个读者发给我的疑问，很有代表性。

买广钢新城的购房者里面，除了荔湾的老广之外，相当大一部分就是位于海珠区西部的街坊。

这些街坊可能是中大卖布的爱打拼新广或者海珠区老居民，早年买入了光大或翠城或其他，又或者是光大，翠城都有个家……总之就是在海珠西部住着旧的电梯楼现在如果要置换， 就近选择同区买新还是跨区买广钢好？

这个问题之所以需要问，因为海珠能置换的新房/次新房实在选择不多。

海珠旧区要置换新楼盘，能选的就海珠南部的中海观X府，观云还是观澔，视乎钱包而定。但这些观X府，基本上都是碎片化发展，这里一个那里又一个，每个楼盘太细，小区绿化面积小，休闲娱乐全靠周边的旧城区配套。片区虽然属于海珠创新湾，但沿着沥滘路一路过去，大路虽然宽，两边的写字楼也开始成规模，不过总体发展迟缓，公司和白领不多，要发展成熟尚需不短的时间。

这几个观X府，要说最大的优点就是交通配套好。如果是在琶洲或者天河工作，通过新滘路很快就能到达琶洲和珠江新城。而且依靠中海这开发商强大的品牌号召，即使位于现在海珠非核心地段，一样能卖到7字头。

广钢新城优势就是成规模开发，整个区域内集中了优质的学校和商业配套，足不出广钢都解决生活需求，这是广钢新城最大的优点。在广钢新城，下楼就可以送孩子上学，顺便再慢跑几圈，吃喝玩乐一顿，逛逛公园再回家。

缺点在于交通。如果你是在天河或者琶洲工作（无论帮人打工还是为自己打工基本上都是在这些地方工作），都得洲头咀隧道/鹤洞大桥/珠江隧道通勤。高峰期塞车是平常事，尤其鹤洞大桥维修那一段时间，通勤到琶洲至少一个小时。

很多人比较海珠和荔湾第一反应就是海珠发展潜力更好。但现在两者的价差都已经反映了这个预期，海珠和广钢新城同等的三房都贵百万以上。在未来的规划上，广钢新城是更为明确。广船的项目已经在开售，三馆合一也在修建，芳村整个沿江一带基本上修好，也准备引入太古汇。

海珠创新湾的规划的确也挺鼓舞人心，但海珠的重点永远都是在琶洲一带，能给予创新湾的支持也相当有限。暂时所见的就是创新湾一带的商业写字楼都竣工，但对比芳村始终缺少了重量级的规划。现在买的时候楼价有差距，未来的发展我更倾向于荔湾稍胜，所以未来楼价升值上分不出高低。

中海观X府都是散装开发， 单体楼或者小型楼盘在老城区都不吃香。整个海珠区能卖得起价的楼盘，大家可以看看有多少是单体楼来的？如果硬要杠滨江东那一带的小楼盘也卖很贵，那是因为江景就是无敌。

买房最主要的还是参照自身的需求，如果纯粹的改善需求自住，对于通勤时间要求不严格（做老板/领导或公司单位的老油条），选择广钢新城吧。

如果是新婚夫妇，需要和父母保持一碗汤的距离，事业需要拼搏升职加薪在望的，选择中海会更加顺心，毕竟能省去很多上下班堵车的烦恼。

太好了，海珠区南石头街道初步解封了

7月16日11点起，富力顺意花园小区A5-A9栋调整为中风险区，只要区域内连续3天无新增感染者就可以降为低风险区。

富力顺意花园小区其他区域调整为低风险区。

7月16日23点起，翠城花园小区、翡翠轩花园小区调整为低风险区。

#广州头条# #广州城事# #疫情最新情况#

刚刚，广州卫健委发布最新疫情消息

昨日（7月9日）新增3例本土感染者，其中1例轻症，2例无症状感染者。

新增了两个中风险区:海珠区翠城花园、翡翠轩花园小区，风险区域示意图可看图三。

#广州头条# #广州城事# #广州疫情消息#

广州：一大早传来三个大好消息，不过仍需保持警惕！

7月17日，是个好日子，一觉醒来广州传来三个好消息：

1、广州已实现清零无新增；

2、琶洲香格里拉酒店已解除封控；

3、海珠区南石头街道富力顺意花园、翠城花园、翡翠轩花园风险区域等级纷纷下调；

经过多少人默默没日没夜的奋斗，短短10天时间，广州真正实现了全面清零，实在是太了不起了。感谢医护人员跟幕后付出的人员，你们辛苦了[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

#北京头条#北京楼市：价格定位不同，房产属性不同，你是注重居住还是升值？

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答

1、提问：北京，大兴西红门鸿坤林语墅下叠大面积，2015年买，算上贷款利息等没赚钱，西红门下叠是否值得长持还是出售置换？置换方案：北苑亚奥金茂悦两居+亦庄河西限竞房150平四居一套。其中一套用公司购买，置换只能腾出一个房票。纠结：1.置换失去SFSD低利率 2.不置换担心长期跑输大盘

回答：你好，大兴西红门鸿坤林语墅下叠这类产品，适合注重居住品质，而不是升值，因为不符合价格定位。简单地说就是：有这么多钱，我认为什么要买这个呢。这个总价最合适买城区的两类产品：1、稀缺次新。2、次新+学区。这两类产品升值性很好。还是置换吧，没啥犹豫的。亚奥金茂悦，板块一般，还是去新北苑吧。亦庄河西限竞房倒是可以考虑。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

2、提问：京爷，您好。双兴小区怎么样？

回答：你好，双兴小区小区缺点比较突出: 就几栋，活动空间受限，临街，噪音严重，楼龄旧。总体来看，居住环境比较一般，导致其升值性一般，资金不足，上车倒是也可以。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

3、提问：京爷您好，500w左右买两居，是旧宫地区宣颐家园还是垡头地区翠城馨园？

回答：你好，要说，这两个都一般，翠城馨园热度高一些。不过既然考虑了翠城馨园，那也可以考虑长远柏林爱乐、富力又一城C区。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

4、提问：京爷，请问丰台盛今大厦怎么样？感觉价格好便宜啊？能享受丽泽片区的利好吗？

回答：小区标的不大好，小区就一栋，还有办公，升值性好不了，不建议买入。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

5、提问：京爷您好，想问下四惠片区东恒时代二期和爱这城一期二期比，哪个保值增值性好？还有四惠和望京比哪个更有潜力、居住舒适度更好？

回答：你好，东恒时代二期交通更方便，地理位置更好，升值性更强。东恒时代等四惠次新二手房其实升值性还是不错的，跟望京并不好比较。如果是望京次新+学区，望京的升值性会更强，如果是其他小区则差不了太多。居住的话，望京整体还是比较优质的。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：京爷，接续提问，国美第一城的87平左右大两居是否可以列为折中选择？麻烦兴隆、青年汇、国美三者对比分析下？另外，想再扩大范围，最近在关注您推荐的丰台草桥、首经贸区域，近期想实地踩踩点，草桥欣园、万年花城具体哪个小区可以参考？周边是否还有遗漏的可以考虑？对我们非京籍来讲，以上的朝阳和丰台区域优先选择是怎样？

回答：您好，首先兴隆属于刚需上车盘，流动性没问题，就是楼龄老，环境一般；青年汇楼龄新，品质还ok，交通方便，是个优质的选择；国美楼龄新也是优势，不过交通稍弱一些。草桥欣园的三区还不错，万年花城二期，恋日花都，这几个都是可以考虑的。非京籍选择朝阳和丰台区，都是没啥问题，朝阳区更好一些。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

“浪漫的是生活 黄昏 鲜花 市井气息